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    樂山居民購房需求年中調查
    2019-08-01 08:11 來源:樂山日報

      (記者 倪珉 制圖)

      2019年已過半,樂山樓市經歷多輪土拍和房企競爭后,購房者心態發生怎樣的變化?為了更好地了解樂山居民的購房需求,本報聯合嘉州房產網在網絡平臺發布調查問卷,得到了數百位市民反饋。大家就調查內容紛紛表達了內心的想法。

      房價是購房者關注的焦點

      房價無疑是樓市變化的直接表現,也是廣大購房者關注的焦點。從調查數據可以看出,絕大部分參與者認為樂山房價略高,只有近兩成參與者認為房價合適或者較低。

      在記者近期的隨機采訪中,有過半的受訪者表示能夠接受的房價區間為5000-5500元/平方米。樂山房價從2017年開始慢慢上漲,到現在已經處于比較穩定的狀態,但是跟幾年前4500元/平方米左右的均價相比,確實漲幅較為明顯。

      購房需求潛力大

      此次調查結果顯示,有55%參與調查的市民計劃一年內購房,45%的參與者計劃購房時間超出一年甚至暫無購房計劃。這樣來看,對于真正想買房的購房者來說,價格并不是買不買房的決定性因素,購房需求還是很大。

      業內人士認為,如果是剛性需求的購房者,看準樓盤優惠可以果斷下手;如果是投資,那么就應該“三思而后行”。

      青江新區、城北片區仍是熱門

      俗話說:“蘿卜青菜,各有所愛”。不同的購房者對于購房有不同的喜好和需求。想要環境好,可以選擇生態環境較好的城東、肖壩片區;想要出行方便、交通便捷,可選擇新興的青江片區;如果更看重教育資源,可以選擇城北片區。

      在此次調查中,有33%的參與者意向購房區域是城市新區、24%的參與者意向區域是青江片區,還有15%的參與者意向區域是城北,剩下28%則分散于其他區域(包括峨眉山市和樂山其他區縣)。從參與者的購房意向也可以看出,目前樂山樓市的熱門區域位于青江和城北片區。這兩大區域成為購房者眼中的“香餑餑”。

      100平方米以上戶型“最吃香”

      在所有調查問題中,發生變化的還有購房者對于戶型的選擇。過去,參與者在選擇戶型面積的時候,大半的人會選擇100平方米以下戶型,但在此次的調查中,意向購買100平方米以上戶型的參與者占據了55%。

      這也從另一個層面說明了樂山樓市消費結構的變化,以前是剛需的市場,現在是改善的時機。不久前有媒體做過一次統計,在樂山主要項目2019年推出的房源中,100平方米以上戶型占據了79%。這也客觀反映了市場的一些變化。

      住宅仍然是投資者的首選

      房子不僅僅是住這一個用途,還可以投資。在本次調查中,關于投資產品的選擇,有80%的參與者選擇了住宅。還有9%的參與者選擇別墅,4%的選擇底商,選擇公寓和酒店的各占3%。其實,樂山目前除了住宅、商鋪之外,公寓市場也異常火熱,比如鐵投祥瑞里up公寓、青江名庭、春華陽光里、萬達1號、世豪·領寓……公寓產品比比皆是,也吸引了不少投資客的眼球。

      記者手記

      近年來,包括萬達、碧桂園、恒大、富力、天立、美的等在內的品牌房企入駐樂山迅速搶占市場,而恒邦、領地、立事達等本土房企也在持續發力。樂山樓市“外來客”與“本地軍”已經形成正面對壘。從各房企項目釋放的信息以及各自的產品定位來看,這些項目均以高品質住宅為標準,從產品理念、規劃配置、服務水準等多方面對樂山住宅市場進行升級。有業內人士表示,環比省內其它二級城市,樂山樓市能維持目前平穩健康的發展態勢是不易的。而且,樂山這一輪的平穩健康發展態勢是順應當前整體趨勢的。樂山作為省內宜居城市之一,無論從價格還是價值來講,樓市接下來或許還有上升空間。

      從今年3月起,樂山樓市就陸續涌現出了大量新盤。如嘉州壹號院、邦泰·大渡河府濱河灣、龍游壹號、蘭亭、弘祥·公寓、恒邦·翡翠濱江、碧桂園·青江府、碧桂園·天悅等。目前邦泰·大渡河府濱河灣已開盤銷售,其余新盤暫無消息。雖然多數新盤還沒有更新詳細資料,但是案名和基本規劃都已確定。如果下半年這些新盤扎堆入市,是否宣告新一輪購房熱潮將來臨?有業內人士表示,目前主要的在售項目存量仍有上百萬平方米,去庫存依然是樂山樓市的主旋律,如果下半年加入大批“新存量”,會加劇各大開發商的壓力,畢竟買房人的購房熱情還處于“常溫”狀態。

    (責任編輯:徐燕妮)

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